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2016年10月23日,人文经济讲座第16期在北京举行,北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授做主题为《困扰与解读——关于当前房地产市场的几个热点问题》的演讲。
和以往不同的是,这期讲座由于观众报名太火爆,我们临时新加一场,办成了下午、晚间两场。两场讲座到场人数近千人。一再新增座椅之后,许多参会朋友依然只能席地而坐或站着参会。
人文经济学会理事长茅于轼先生出席讲座并致辞,人文经济学会张翊钦、李新华等荣誉理事出席参会,学会理事岑科先生主持。来自全国各地的地产开发商、专业人士和人文经济学会老朋友参加讲座,很多朋友为了参会而专程搭乘火车或飞机从外地赶来。
(两场讲座间隙,董藩教授与茅于轼及部分参会嘉宾合影,前排左一为人文经济学会荣誉理事李新华,前排右一为人文经济学会荣誉理事张翊钦)
在两场讲座中,董藩教授也给近千名参会观众呈上了精彩异常的演讲。
即使在讲座前一晚没有休息好,即使带着速效救心丸上场,即使两场连讲,董教授还是一踏上讲堂,就激情四射,魅力难挡。这是一场全程无尿点的讲座。笑点、包袱此起彼伏,笑声、掌声密度不亚于开心麻花,一场下来,享受无穷。
然而,这更是一场逻辑严谨,充满思辨,具有深厚功底的学术讲座。在演讲中,董教授对房地产限购限贷等政策痛加批评,并用经济学逻辑证明为什么调控政策实际作用是伤害了市场和购房者。
而对于“房地产还值得投资吗”这样的问题,董教授也给出直截了当的答复,并通过房地产的历史实践、市场逻辑与股票、古董、字画、玉石、黄金等各种投资市场的比较,告诉人们为什么房地产依然是最值得普通人投资的市场。
董藩教授演讲现场
董藩教授解释为什么房地产在国民经济中具有“主导性、支柱性、先导性”的作用,董教授说,房地产在市场中的这些地位,并不是人们不承认他就不存在的,这是不可改变的客观现实。
董教授还通过历史回顾和现实分析,告诉人们为什么当前中国不会很快推出房产税。其中一个理由,是房产税属于私有财产税,而今天中国土地尚未能够私有化界定的情况下,征收房产税在法理上并不符合逻辑。房产税与正处于立法阶段的房地产税也完全不同。
董藩的表达风趣幽默,有的粉丝说:简直就是一个小演员
曾有开发商向董教授表示感谢,说感谢董教授为开发商说话,然而,正如董教授在演讲中所说的,他并不是在为开发商说话,而是在为市场机制说话。
在全场3个多小时的演讲中,董教授向人们展现了他对房地产市场深入而独到的研究,更让人看到了一位市场经济的坚定支持者。在董教授幽默俏皮话语之下的,是一位经济学家对市场经济的深刻认识和对社会的深切责任感。
人文经济讲座入场券通常大部分是免费的,董教授来给我们讲课虽然分文不取,但还是建议我们主要采取售票的方式分配门票。董教授说,市场是甄别观众的最好办法。
两场讲座分别在北京大学的博雅国际酒店和清华大学的清华科技园举行。原定每场两个小时的讲座,最后都把时间加长,讲了三个多小时,即便如此,大家还是感觉意犹未尽。董老师也因此总是被粉丝团团围住,追问何时再有机会听教授开讲。
我们也为没能到场的朋友打听到,董教授一直致力于房地产开发与投资置业人才的培养,被誉为“培养千万富豪与亿万富豪最多的教授”,听过他课程的董事长、总裁和私人投资者已近10万人。他每年针对粉丝有两场大型公开讲课(初级班),每次讲课两天,这是比较系统和深入听董教授讲课的机会,上课时来自海内外几百近千的学员飞抵北京。在初级班基础上,他每年组织一次连续18周、每周三晚上一次的房地产投资中级班。在这两个班基础上,他每年协助厦门大学招收50名左右的房地产EMBA学员,培养行业精英与投资高手。不过这些都是常规的市场化培训了,不再是公益活动。有意参加的朋友,可关注如下几个通知:
【通知1】:董藩教授2017年2月18-19日在京讲《房价的本质、运行规律与投资误区提醒》、《住宅、商铺投资机会与风险规避》、《海外置业的机会把握》、《新常态、房产税与楼市命运》、《重点卫星城楼市及投资机会把握》,可将姓名、单位、职务、手机、电子信箱发至[email protected],询问报名事宜
【通知2】2016年11月12-13日在西安白桦林国际社区商业招商运营操盘策略解析,费用980元/人,报名邮箱:[email protected]
【通知3】2016年11月25-26日在广州城市建设职业学院互联网思维下企业营销的转型升级及技巧解析,费用1680元/人,包含:房地产分析员考试,报名邮箱:[email protected]
【通知4】2016年11月26-27日在北京甲方与总(分)包尖锐问题处理及工程质量管理案例解析,费用3800元/人 ,报名邮箱:[email protected]
【通知5】2016年12月9-11日在长沙万达文华酒店第九届中国房地产策划师年会暨第40期房地产策划师研修班,报名邮箱:[email protected]